买的期房可以去银行抵押贷款吗（分期的房子能不能抵押）

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房屋抵押一般是需要评估的，而这个评估的过程中是需要收取费用的，肯定不会给你免费评估，而且如果本身房子就是分期贷款银行的话，房屋抵押会有很大的压力，所以在做房屋抵押时请慎重考虑。

房屋抵押估价时，一般都会有相应的费用。具体收费规则与抵押房屋的面积及相应评估机构的规定有关。因此，客户在评估房子的价值时，可以比较几家评估机构，选择最合适的评估机构来服务。

客户成功办理住房按揭贷款后，需按照事先约定及时还款。如果逾期，他将承担以下后果：

1、征信会受到伤害。

2、会被平台催收。

3、会有罚息。

4、抵押合同提前终止。

5、抵押的房屋将被处置。

6、影响其他贷款申请。

因此，客户抵押房屋后，为了保护自己的权益，一定要记得按时还款，尽量避免逾期。如果您觉得账单仍未支付，您可以尝试联系贷方，看看您是否可以推迟还款。总之，需要尽量减少逾期的影响，或者尽量避免逾期。

期房可以抵押。一般预售房按揭是指购房者支付首期房价后，贷款银行代其支付剩余的购房款，抵押人需要将购买的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。

楼花抵押是指房地产开发商对商品预购人预购的在建房地产或商品房进行抵押，其中还包括在建房和预购房的抵押。

预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合不动产转让调解规定，取得商品预售许可证，并需提交有效的预购房合同。

以在建工程抵押的，抵押人必须依法取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。

分期房可以抵押，但由于分期房已经抵押给银行，贷款人只能申请二次贷款。 申请二贷的时候，需要抵押的房子还有再贷的空间，限制比较多。 此外，房屋应满足以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场开发潜力大的优质房屋和商品房；

2、用于个人住房二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、房屋为银行抵押贷款购买的一手房；

4、房屋抵押登记已完成，银行为房屋抵押权人；

5、房屋已投保，原保险单由银行管理；

6、房屋位置优越，交通便利，配套设施齐全，升值潜力大。

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